Mener kommunen neglisjerer fusk og slurv i byggebransjen

- Det som overrasker oss mest, er det tette samarbeidet mellom entreprenør, utbygger og kommunen. For oss ser det ut som om kommunen holder en beskyttende hånd over utbyggere og entreprenører, sier Knut Henriksen, en av beboerne i boligsameiet Smedkroken på Berja. - Vi kan ikke annet enn å stille oss spørsmålet om vi har en byggesaksavdeling som samarbeider med utbygger og legger til rette for ulovlig byggevirksomhet. Det er nok ingen tvil om at kommunen har spilt på lag med utbygger, sier han. Henriksen viser til at en del av boligseksjonene er oppført over et teknisk rom på mer enn 400 kvadratmeter, med roterende utstyr som forsyner næringdelen med kjøling og ventilasjon. Boligene ved de tekniske rommene er rammet av støy og vibrasjoner fra det roterende utstyret. Gjeldende forskriftskrav er blitt overskredet. 
- Det mest forstemmende i disse sakene, er at det ser ut til at  kommunen ikke ønsker tilført kunnskap, hverken teoretisk eller praktisk, sier Henriksen. - Margrete Vaskinn som saksbehandler på saken er blitt invitert til bygget for med selvsyn å se hvor galt det kan gå når det bygges leiligheter over tekniske rom uten prosjektering. Men hun har aldri dukket opp. Det sier sitt om evne og vilje til å utføre jobben hun er satt til. 

Plagene fra støy og vibrasjoner er åpenbare for enhver og går ut over livskvalitet og helse. Slik kan det ikke fortsette. Likevel gjør kommunen ingenting med saken. Byggingen har foregått praktisk talt uten noen som helst kontroll. I årevis har kommunen unnlatt å føre tilsyn som stipulert og beskrevet i plan- og bygningsloven § 25-1. Der forholder man seg ikke til beboerne, men til store utbyggere som, Salto Eiendom AS, Schage Eiendom AS og Scala Eiendom AS, som har ansvaret for påviste feil og mangler, og som av økonomiske grunner vegrer seg for å utbedre og rette feil. Beboerne har måtte purre i årevis på kommunale dokumenttilsyn, som etter plan og bygningsloven skal utføres omgående. - Man må jo si at det er unormalt at ikke ansatte i Kongsberg kommune svarer på mail, sier Knut Henriksen. - Er det arroganse eller er det uvitenhet og manglende faglig innsikt som kanskje er årsaken? Beboerne i Smedkroken er oppgitte over manglende kommunal vilje til å pålegge utbygger å utbedre byggtekniske feil og mangler i bygget som sto innflytningsklart i desember 2012. 

Likevel evner ikke kommunalsjef for tekniske tjenester, Jens Sveaass, å gripe inn. - Det viser seg at han har ikke engang satt seg inn i saken. Går en gjennom alle sakene her knyttet til dokumenttilsynene så ser en en håpløs saksbehandling. Lovnader blir gitt, men ikke fulgt opp, sier Henriksen. Det er Sveaass og rådmannens ansvar. Kommunen skal sørge for at bygningsmessige forskrifter er oppfylt, men i dette tilfelle føler beboerne seg sviktet av en kommunal etat som ikke følger opp bygningslovens bestemmelser om kommunale tilsyn med byggesaker og dokumentasjon for at krav og forskrifter er oppfylt i samsvar med standard. Loven er der som et av de viktigste virkemidlene for å oppnå gode bygg for et godt samfunn. Det virker som om tekniske tjenester ikke helt har forstått at den skal være et serviceorgan overfor publikum. - For meg fremstår det som om kommunen tiltrekker seg inkompetente folk, frekke og arrogante. Henriksen viser til at sameiet har fremskaffet et stort antall sakkyndige rapporter som kunne være byggesaksavdelingen til god faglig hjelp. De neglisjeres. 

I henvendelser til Sveaass, med dokumenterte brudd på byggtekniske feil og overtredelser, er det liten velvilje å møte. I seks år har avdeling for plan- og byggesaker, ved leder Rune Fredriksen, unnlatt å føre tilsyn. Det er vanskelig å forstå dette annerledes enn at avdelingens handlingslammelse skyldes manglende kompetanse og forståelse for den oppgave den skal løse. - Byggesaksavdelingen har her avslørt seg med svært manglende kunnskaper. Det er avdekket mye direkte juks på bygget, sier Henriksen. Her er det en åpenbar funksjonssvikt i kommuneadministrasjonen, og ansvaret ligger hos rådmann Wenche Grinderud og Sveaas. De svarer ikke lenger på mail, og teknisk sjef vil ikke lenger svare i telefonen. Det er åpenbar inkompetanse når det er blitt gitt igangsettingstillatelse til bygging av leiligheter over tekniske rom med tørrkjølere på taket uten at det foreligger akustiske prosjektplaner. Sameiet har til nå brukt nærmere 1.2 millioner i advokatutgifter, noe som i stor grad skyldes at kommunen ikke følger opp byggesaker som klart er ulovlige. Hadde kommunen ordnet opp selv, ville sameiet ha vært spart for disse utgiftene. 

Striden har også stått om noe så byggteknisk elementært som manglende sluk i vaskerom, noe som er påbudt. Fagpersonale ved byggesaksavdelingen vet ikke engang at det skal være sluk på et vaskerom. Bøhmer Entreprenør AS har bygd vaskerom uten å definere det som våtrom for å spare penger. Det er klart ulovlig og er meldt som en ulovlighetssak til kommunen. Men Fredriksen har ikke vært i stand til å definere et vaskerom. Han har brukt over et år på å ta kontakt med Direktoratet for byggkvalitet uten at det foreligger svar. Det er under enhver kritikk.Spesielt støysaken er godt kjent av byggesaksavdelingen i kommunen, helt siden mars 2013. Sameiet har engasjert egne akustikere som har foretatt uanmeldte langtidsmålinger som viser klare overskridelser. Utbygger har ikke greid å få støyen innenfor forskriftskravene. Det virker som om kommunens byggesaksavdeling ikke har ambisjoner eller evne til å forfølge denne saken eller utstede dagbøter i henhold til plan- og bygningsloven, til tross for at det foreligger grundige utredninger foretatt av sakkyndige. Sameiet har brukt den beste ekspertise for å legge frem forslag til gode og robuste løsninger. 

Henriksen forteller til Kongsbergposten at vi hadde tidlig kontakt med SINTEF, som i en fyldig rapport til 130.000 kroner viser robuste løsninger. Ingenting skjer. - Etter min menig er ikke bygget dimensjonert for å kombinere tekniske rom med leiligheter over, samt tørrkjølere på taket. Alt må ut, sier Henriksen. Det er unektelig en pinlig sak for kommunalsjef Sveaass og avdelingssjef Fredriksen at Fylkesmannen nå har måttet pålegge Kongsberg kommune å følge opp sak om ulovlig byggevirksomhet i leilighetsbygg tilhørende sameiet Smedkroken. Fylkesmannen bemerker å ha mottatt flere henvendelser fra Knut Henriksen som følge av at Sameiet Smedkroken ikke har fått svar fra kommunen. Vi ber derfor kommunen om å følge opp saken, heter det i brevet fra Fylkesmannen av 12. september 2018.Det er levert stevning, og boligsameiet håper at saken kommer for retten i løpet av året.